Investir T4 / 4 Pièces à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Annecy : prix, rendements, opportunités. 1 704 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Annecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Annecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 704 ventes analysées.

6 097€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 512€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Annecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 097€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 512€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Annecy offre un marché immobilier modéré avec 1 704 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Annecy

548 730€ • 1 512€/mois

🏠

548 730€

0€

-134€

Cash-flow Mensuel

+1512€ Loyer

-0€ Mensualité

-1646€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Annecy

548 730€ • 1 512€/mois

🏠

109 746€

438 984€

-1890€

Cash-flow Mensuel

+1512€ Loyer

-1756€ Mensualité

-1646€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Annecy

548 730€ • 1 512€/mois

🏠

54 873€

493 857€

-2109€

Cash-flow Mensuel

+1512€ Loyer

-1975€ Mensualité

-1646€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.