Investir T2 / 2 Pièces à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Annecy : prix, rendements, opportunités. 1 704 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Annecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Annecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 704 ventes analysées.

6 097€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

945€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Annecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 097€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 945€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Annecy offre un marché immobilier modéré avec 1 704 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Annecy

304 850€ • 945€/mois

🏠

304 850€

0€

+30€

Cash-flow Mensuel

+945€ Loyer

-0€ Mensualité

-915€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Annecy

304 850€ • 945€/mois

🏠

60 970€

243 880€

-946€

Cash-flow Mensuel

+945€ Loyer

-976€ Mensualité

-915€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Annecy

304 850€ • 945€/mois

🏠

30 485€

274 365€

-1067€

Cash-flow Mensuel

+945€ Loyer

-1097€ Mensualité

-915€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.