Investir T3 / 3 Pièces à AnnecyAuvergne-Rhône-Alpes • 131 272 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Annecy : prix, rendements, opportunités. 1 704 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Annecy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Annecy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 704 ventes analysées.

6 097€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 229€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Annecy ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 097€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 229€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Annecy offre un marché immobilier modéré avec 1 704 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Annecy

426 790€ • 1 229€/mois

🏠

426 790€

0€

-51€

Cash-flow Mensuel

+1229€ Loyer

-0€ Mensualité

-1280€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Annecy

426 790€ • 1 229€/mois

🏠

85 358€

341 432€

-1417€

Cash-flow Mensuel

+1229€ Loyer

-1366€ Mensualité

-1280€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Annecy

426 790€ • 1 229€/mois

🏠

42 679€

384 111€

-1587€

Cash-flow Mensuel

+1229€ Loyer

-1536€ Mensualité

-1280€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.