Investir T2 / 2 Pièces à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Arcueil : prix, rendements, opportunités. 123 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Arcueil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Arcueil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 123 ventes analysées.

5 710€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Arcueil ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 710€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Arcueil offre un marché immobilier attractif avec 123 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Arcueil

285 500€ • 990€/mois

🏠

285 500€

0€

+133€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-857€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Arcueil

285 500€ • 990€/mois

🏠

57 100€

228 400€

-781€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-914€ Mensualité

-857€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Arcueil

285 500€ • 990€/mois

🏠

28 550€

256 950€

-895€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-1028€ Mensualité

-857€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.