Investir T4 / 4 Pièces à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Arcueil : prix, rendements, opportunités. 123 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Arcueil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Arcueil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 123 ventes analysées.

5 710€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Arcueil ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 710€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Arcueil offre un marché immobilier modéré avec 123 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Arcueil

513 900€ • 1 584€/mois

🏠

513 900€

0€

+42€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1542€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Arcueil

513 900€ • 1 584€/mois

🏠

102 780€

411 120€

-1602€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1644€ Mensualité

-1542€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Arcueil

513 900€ • 1 584€/mois

🏠

51 390€

462 510€

-1808€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1850€ Mensualité

-1542€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.