Investir T3 / 3 Pièces à ArcueilÎle-de-France • 21 868 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Arcueil : prix, rendements, opportunités. 123 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Arcueil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Arcueil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 123 ventes analysées.

5 710€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Arcueil ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 710€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Arcueil offre un marché immobilier modéré avec 123 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Arcueil

399 700€ • 1 287€/mois

🏠

399 700€

0€

+88€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-1199€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Arcueil

399 700€ • 1 287€/mois

🏠

79 940€

319 760€

-1191€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1279€ Mensualité

-1199€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Arcueil

399 700€ • 1 287€/mois

🏠

39 970€

359 730€

-1351€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1439€ Mensualité

-1199€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.