Investir T2 / 2 Pièces à AubenasAuvergne-Rhône-Alpes • 12 488 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aubenas : prix, rendements, opportunités. 256 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aubenas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aubenas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 256 ventes analysées.

1 696€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aubenas ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 696€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aubenas offre un marché immobilier très attractif avec 256 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aubenas

84 800€ • 550€/mois

🏠

84 800€

0€

+296€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-254€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aubenas

84 800€ • 550€/mois

🏠

16 960€

67 840€

+25€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-271€ Mensualité

-254€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aubenas

84 800€ • 550€/mois

🏠

8 480€

76 320€

-9€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-305€ Mensualité

-254€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.