Investir T4 / 4 Pièces à AubenasAuvergne-Rhône-Alpes • 12 488 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aubenas : prix, rendements, opportunités. 256 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aubenas - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aubenas pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 256 ventes analysées.

1 696€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aubenas ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 696€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aubenas offre un marché immobilier très attractif avec 256 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aubenas

152 640€ • 880€/mois

🏠

152 640€

0€

+422€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-458€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aubenas

152 640€ • 880€/mois

🏠

30 528€

122 112€

-66€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-488€ Mensualité

-458€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aubenas

152 640€ • 880€/mois

🏠

15 264€

137 376€

-128€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-550€ Mensualité

-458€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.