Investir T2 / 2 Pièces à AuchelHauts-de-France • 10 124 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Auchel : prix, rendements, opportunités. 54 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Auchel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Auchel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 54 ventes analysées.

848€/m²

Prix au m²

15.1%

Rendement Brut

535€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Auchel ?

Profil d'Investissement

Prix: 848€/m² • Rendement: 15.1% • Loyer: 535€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Auchel offre un marché immobilier très attractif avec 54 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Auchel

42 400€ • 535€/mois

🏠

42 400€

0€

+408€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-0€ Mensualité

-127€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Auchel

42 400€ • 535€/mois

🏠

8 480€

33 920€

+272€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-136€ Mensualité

-127€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Auchel

42 400€ • 535€/mois

🏠

4 240€

38 160€

+255€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-153€ Mensualité

-127€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.