Investir T4 / 4 Pièces à AuchelHauts-de-France • 10 124 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Auchel : prix, rendements, opportunités. 54 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Auchel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Auchel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 54 ventes analysées.

848€/m²

Prix au m²

13.5%

Rendement Brut

856€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Auchel ?

Profil d'Investissement

Prix: 848€/m² • Rendement: 13.5% • Loyer: 856€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Auchel offre un marché immobilier très attractif avec 54 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Auchel

76 320€ • 856€/mois

🏠

76 320€

0€

+627€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-0€ Mensualité

-229€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Auchel

76 320€ • 856€/mois

🏠

15 264€

61 056€

+383€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-244€ Mensualité

-229€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Auchel

76 320€ • 856€/mois

🏠

7 632€

68 688€

+352€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-275€ Mensualité

-229€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.