Investir T2 / 2 Pièces à Baugé-en-AnjouPays de la Loire • 11 747 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Baugé-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 109 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Baugé-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Baugé-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 109 ventes analysées.

1 588€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

588€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Baugé-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 588€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 588€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Baugé-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 109 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Baugé-en-Anjou

79 400€ • 588€/mois

🏠

79 400€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+588€ Loyer

-0€ Mensualité

-238€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Baugé-en-Anjou

79 400€ • 588€/mois

🏠

15 880€

63 520€

+96€

Cash-flow Mensuel

+588€ Loyer

-254€ Mensualité

-238€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Baugé-en-Anjou

79 400€ • 588€/mois

🏠

7 940€

71 460€

+64€

Cash-flow Mensuel

+588€ Loyer

-286€ Mensualité

-238€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.