Investir T4 / 4 Pièces à Baugé-en-AnjouPays de la Loire • 11 747 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Baugé-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 109 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Baugé-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Baugé-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 109 ventes analysées.

1 588€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

941€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Baugé-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 588€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 941€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Baugé-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 109 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Baugé-en-Anjou

142 920€ • 941€/mois

🏠

142 920€

0€

+512€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-0€ Mensualité

-429€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Baugé-en-Anjou

142 920€ • 941€/mois

🏠

28 584€

114 336€

+55€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-457€ Mensualité

-429€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Baugé-en-Anjou

142 920€ • 941€/mois

🏠

14 292€

128 628€

-3€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-515€ Mensualité

-429€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.