Investir T3 / 3 Pièces à Baugé-en-AnjouPays de la Loire • 11 747 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Baugé-en-Anjou : prix, rendements, opportunités. 109 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Baugé-en-Anjou - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Baugé-en-Anjou pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 109 ventes analysées.

1 588€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

764€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Baugé-en-Anjou ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 588€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 764€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Baugé-en-Anjou offre un marché immobilier très attractif avec 109 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Baugé-en-Anjou

111 160€ • 764€/mois

🏠

111 160€

0€

+431€

Cash-flow Mensuel

+764€ Loyer

-0€ Mensualité

-333€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Baugé-en-Anjou

111 160€ • 764€/mois

🏠

22 232€

88 928€

+75€

Cash-flow Mensuel

+764€ Loyer

-356€ Mensualité

-333€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Baugé-en-Anjou

111 160€ • 764€/mois

🏠

11 116€

100 044€

+31€

Cash-flow Mensuel

+764€ Loyer

-400€ Mensualité

-333€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.