Investir T4 / 4 Pièces à Belleville-en-BeaujolaisAuvergne-Rhône-Alpes • 13 767 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Belleville-en-Beaujolais : prix, rendements, opportunités. 239 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Belleville-en-Beaujolais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Belleville-en-Beaujolais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 239 ventes analysées.

2 289€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 072€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Belleville-en-Beaujolais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 289€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 072€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Belleville-en-Beaujolais offre un marché immobilier très attractif avec 239 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Belleville-en-Beaujolais

206 010€ • 1 072€/mois

🏠

206 010€

0€

+454€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-0€ Mensualité

-618€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Belleville-en-Beaujolais

206 010€ • 1 072€/mois

🏠

41 202€

164 808€

-205€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-659€ Mensualité

-618€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Belleville-en-Beaujolais

206 010€ • 1 072€/mois

🏠

20 601€

185 409€

-288€

Cash-flow Mensuel

+1072€ Loyer

-742€ Mensualité

-618€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.