Investir T2 / 2 Pièces à Bruay-la-BuissièreHauts-de-France • 21 997 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bruay-la-Buissière : prix, rendements, opportunités. 93 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bruay-la-Buissière - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bruay-la-Buissière pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 93 ventes analysées.

1 511€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

625€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bruay-la-Buissière ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 511€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 625€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bruay-la-Buissière offre un marché immobilier très attractif avec 93 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bruay-la-Buissière

75 550€ • 625€/mois

🏠

75 550€

0€

+398€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-0€ Mensualité

-227€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bruay-la-Buissière

75 550€ • 625€/mois

🏠

15 110€

60 440€

+156€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-242€ Mensualité

-227€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bruay-la-Buissière

75 550€ • 625€/mois

🏠

7 555€

67 995€

+126€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-272€ Mensualité

-227€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.