Investir T3 / 3 Pièces à Bruay-la-BuissièreHauts-de-France • 21 997 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bruay-la-Buissière : prix, rendements, opportunités. 93 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bruay-la-Buissière - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bruay-la-Buissière pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 93 ventes analysées.

1 511€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

813€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bruay-la-Buissière ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 511€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 813€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bruay-la-Buissière offre un marché immobilier très attractif avec 93 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bruay-la-Buissière

105 770€ • 813€/mois

🏠

105 770€

0€

+496€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-0€ Mensualité

-317€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bruay-la-Buissière

105 770€ • 813€/mois

🏠

21 154€

84 616€

+158€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-338€ Mensualité

-317€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bruay-la-Buissière

105 770€ • 813€/mois

🏠

10 577€

95 193€

+115€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-381€ Mensualité

-317€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.