Investir T4 / 4 Pièces à Bruay-la-BuissièreHauts-de-France • 21 997 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bruay-la-Buissière : prix, rendements, opportunités. 93 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bruay-la-Buissière - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bruay-la-Buissière pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 93 ventes analysées.

1 511€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bruay-la-Buissière ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 511€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 1 000€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bruay-la-Buissière offre un marché immobilier très attractif avec 93 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bruay-la-Buissière

135 990€ • 1 000€/mois

🏠

135 990€

0€

+592€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-408€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bruay-la-Buissière

135 990€ • 1 000€/mois

🏠

27 198€

108 792€

+157€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-435€ Mensualité

-408€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bruay-la-Buissière

135 990€ • 1 000€/mois

🏠

13 599€

122 391€

+102€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-490€ Mensualité

-408€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.