Investir T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 963€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

980€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 963€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 980€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bussy-Saint-Georges offre un marché immobilier attractif avec 383 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bussy-Saint-Georges

248 150€ • 980€/mois

🏠

248 150€

0€

+236€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-0€ Mensualité

-744€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bussy-Saint-Georges

248 150€ • 980€/mois

🏠

49 630€

198 520€

-558€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-794€ Mensualité

-744€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bussy-Saint-Georges

248 150€ • 980€/mois

🏠

24 815€

223 335€

-657€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-893€ Mensualité

-744€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.