Investir T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 963€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 274€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 963€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 274€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bussy-Saint-Georges offre un marché immobilier attractif avec 383 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bussy-Saint-Georges

347 410€ • 1 274€/mois

🏠

347 410€

0€

+232€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-0€ Mensualité

-1042€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bussy-Saint-Georges

347 410€ • 1 274€/mois

🏠

69 482€

277 928€

-880€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-1112€ Mensualité

-1042€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bussy-Saint-Georges

347 410€ • 1 274€/mois

🏠

34 741€

312 669€

-1019€

Cash-flow Mensuel

+1274€ Loyer

-1251€ Mensualité

-1042€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.