Investir T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-GeorgesÎle-de-France • 26 334 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-Georges : prix, rendements, opportunités. 383 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-Georges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-Georges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 383 ventes analysées.

4 963€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 568€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-Georges ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 963€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 568€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bussy-Saint-Georges offre un marché immobilier attractif avec 383 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bussy-Saint-Georges

446 670€ • 1 568€/mois

🏠

446 670€

0€

+228€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-0€ Mensualité

-1340€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bussy-Saint-Georges

446 670€ • 1 568€/mois

🏠

89 334€

357 336€

-1201€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-1429€ Mensualité

-1340€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bussy-Saint-Georges

446 670€ • 1 568€/mois

🏠

44 667€

402 003€

-1380€

Cash-flow Mensuel

+1568€ Loyer

-1608€ Mensualité

-1340€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.