Investir T2 / 2 Pièces à CarcassonneOccitanie • 46 429 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Carcassonne : prix, rendements, opportunités. 708 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Carcassonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Carcassonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 708 ventes analysées.

1 520€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Carcassonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 520€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Carcassonne offre un marché immobilier très attractif avec 708 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Carcassonne

76 000€ • 580€/mois

🏠

76 000€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-228€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Carcassonne

76 000€ • 580€/mois

🏠

15 200€

60 800€

+109€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-243€ Mensualité

-228€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Carcassonne

76 000€ • 580€/mois

🏠

7 600€

68 400€

+78€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-274€ Mensualité

-228€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.