Investir T3 / 3 Pièces à CarcassonneOccitanie • 46 429 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Carcassonne : prix, rendements, opportunités. 708 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Carcassonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Carcassonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 708 ventes analysées.

1 520€/m²

Prix au m²

8.5%

Rendement Brut

754€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Carcassonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 520€/m² • Rendement: 8.5% • Loyer: 754€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Carcassonne offre un marché immobilier très attractif avec 708 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Carcassonne

106 400€ • 754€/mois

🏠

106 400€

0€

+435€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-0€ Mensualité

-319€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Carcassonne

106 400€ • 754€/mois

🏠

21 280€

85 120€

+95€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-340€ Mensualité

-319€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Carcassonne

106 400€ • 754€/mois

🏠

10 640€

95 760€

+52€

Cash-flow Mensuel

+754€ Loyer

-383€ Mensualité

-319€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.