Investir T4 / 4 Pièces à CarcassonneOccitanie • 46 429 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Carcassonne : prix, rendements, opportunités. 708 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Carcassonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Carcassonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 708 ventes analysées.

1 520€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Carcassonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 520€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Carcassonne offre un marché immobilier très attractif avec 708 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Carcassonne

136 800€ • 928€/mois

🏠

136 800€

0€

+518€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-410€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Carcassonne

136 800€ • 928€/mois

🏠

27 360€

109 440€

+80€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-438€ Mensualité

-410€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Carcassonne

136 800€ • 928€/mois

🏠

13 680€

123 120€

+26€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-492€ Mensualité

-410€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.