Investir T2 / 2 Pièces à Châlons-en-ChampagneGrand Est • 43 218 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châlons-en-Champagne : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châlons-en-Champagne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châlons-en-Champagne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 247 ventes analysées.

1 538€/m²

Prix au m²

9.1%

Rendement Brut

580€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châlons-en-Champagne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 538€/m² • Rendement: 9.1% • Loyer: 580€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châlons-en-Champagne offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châlons-en-Champagne

76 900€ • 580€/mois

🏠

76 900€

0€

+349€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-0€ Mensualité

-231€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châlons-en-Champagne

76 900€ • 580€/mois

🏠

15 380€

61 520€

+103€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-246€ Mensualité

-231€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châlons-en-Champagne

76 900€ • 580€/mois

🏠

7 690€

69 210€

+72€

Cash-flow Mensuel

+580€ Loyer

-277€ Mensualité

-231€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.