Investir T4 / 4 Pièces à Châlons-en-ChampagneGrand Est • 43 218 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châlons-en-Champagne : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châlons-en-Champagne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châlons-en-Champagne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 247 ventes analysées.

1 538€/m²

Prix au m²

8.0%

Rendement Brut

928€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châlons-en-Champagne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 538€/m² • Rendement: 8.0% • Loyer: 928€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châlons-en-Champagne offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châlons-en-Champagne

138 420€ • 928€/mois

🏠

138 420€

0€

+513€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-0€ Mensualité

-415€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Châlons-en-Champagne

138 420€ • 928€/mois

🏠

27 684€

110 736€

+70€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-443€ Mensualité

-415€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Châlons-en-Champagne

138 420€ • 928€/mois

🏠

13 842€

124 578€

+15€

Cash-flow Mensuel

+928€ Loyer

-498€ Mensualité

-415€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.