Investir T3 / 3 Pièces à Châlons-en-ChampagneGrand Est • 43 218 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châlons-en-Champagne : prix, rendements, opportunités. 247 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châlons-en-Champagne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châlons-en-Champagne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 247 ventes analysées.

1 538€/m²
Prix au m²
8.4%
Rendement Brut
754€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châlons-en-Champagne ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 538€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 754€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châlons-en-Champagne offre un marché immobilier très attractif avec 247 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châlons-en-Champagne

107 660€ • 754€/mois

🏠
107 660€
0€
+431€
Cash-flow Mensuel
+754€ Loyer
-0€ Mensualité
-323€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Châlons-en-Champagne

107 660€ • 754€/mois

🏠
21 532€
86 128€
+86€
Cash-flow Mensuel
+754€ Loyer
-345€ Mensualité
-323€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Châlons-en-Champagne

107 660€ • 754€/mois

🏠
10 766€
96 894€
+43€
Cash-flow Mensuel
+754€ Loyer
-388€ Mensualité
-323€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Châlons-en-Champagne

247
Biens à vendre
157
Biens en location
43 218
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Châlons-en-Champagne

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T3 / 3 Pièces Châlons-en-Champagne

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