Investir T2 / 2 Pièces à ChamalièresAuvergne-Rhône-Alpes • 17 591 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chamalières : prix, rendements, opportunités. 237 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chamalières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chamalières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 237 ventes analysées.

2 672€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chamalières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 672€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chamalières offre un marché immobilier très attractif avec 237 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chamalières

133 600€ • 690€/mois

🏠

133 600€

0€

+289€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-401€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chamalières

133 600€ • 690€/mois

🏠

26 720€

106 880€

-139€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-428€ Mensualité

-401€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chamalières

133 600€ • 690€/mois

🏠

13 360€

120 240€

-192€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-481€ Mensualité

-401€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.