Investir T4 / 4 Pièces à ChamalièresAuvergne-Rhône-Alpes • 17 591 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chamalières : prix, rendements, opportunités. 237 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chamalières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chamalières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 237 ventes analysées.

2 672€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chamalières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 672€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chamalières offre un marché immobilier très attractif avec 237 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chamalières

240 480€ • 1 104€/mois

🏠

240 480€

0€

+383€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-721€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chamalières

240 480€ • 1 104€/mois

🏠

48 096€

192 384€

-387€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-770€ Mensualité

-721€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chamalières

240 480€ • 1 104€/mois

🏠

24 048€

216 432€

-483€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-866€ Mensualité

-721€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.