Investir T3 / 3 Pièces à ChamalièresAuvergne-Rhône-Alpes • 17 591 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chamalières : prix, rendements, opportunités. 237 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chamalières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chamalières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 237 ventes analysées.

2 672€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chamalières ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 672€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chamalières offre un marché immobilier très attractif avec 237 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chamalières

187 040€ • 897€/mois

🏠

187 040€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-561€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chamalières

187 040€ • 897€/mois

🏠

37 408€

149 632€

-263€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-599€ Mensualité

-561€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chamalières

187 040€ • 897€/mois

🏠

18 704€

168 336€

-337€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-673€ Mensualité

-561€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.