Investir T2 / 2 Pièces à Charleville-MézièresGrand Est • 45 634 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Charleville-Mézières : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Charleville-Mézières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Charleville-Mézières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 312 ventes analysées.

1 454€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

508€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Charleville-Mézières ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 454€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 508€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Charleville-Mézières offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Charleville-Mézières

72 700€ • 508€/mois

🏠

72 700€

0€

+290€

Cash-flow Mensuel

+508€ Loyer

-0€ Mensualité

-218€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Charleville-Mézières

72 700€ • 508€/mois

🏠

14 540€

58 160€

+57€

Cash-flow Mensuel

+508€ Loyer

-233€ Mensualité

-218€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Charleville-Mézières

72 700€ • 508€/mois

🏠

7 270€

65 430€

+28€

Cash-flow Mensuel

+508€ Loyer

-262€ Mensualité

-218€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.