Investir T3 / 3 Pièces à Charleville-MézièresGrand Est • 45 634 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Charleville-Mézières : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Charleville-Mézières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Charleville-Mézières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 312 ventes analysées.

1 454€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Charleville-Mézières ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 454€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 660€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Charleville-Mézières offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Charleville-Mézières

101 780€ • 660€/mois

🏠

101 780€

0€

+355€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-305€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Charleville-Mézières

101 780€ • 660€/mois

🏠

20 356€

81 424€

+29€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-326€ Mensualité

-305€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Charleville-Mézières

101 780€ • 660€/mois

🏠

10 178€

91 602€

-11€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-366€ Mensualité

-305€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.