Investir T4 / 4 Pièces à Charleville-MézièresGrand Est • 45 634 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Charleville-Mézières : prix, rendements, opportunités. 312 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Charleville-Mézières - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Charleville-Mézières pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 312 ventes analysées.

1 454€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

813€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Charleville-Mézières ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 454€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 813€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Charleville-Mézières offre un marché immobilier très attractif avec 312 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Charleville-Mézières

130 860€ • 813€/mois

🏠

130 860€

0€

+420€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-0€ Mensualité

-393€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Charleville-Mézières

130 860€ • 813€/mois

🏠

26 172€

104 688€

+1€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-419€ Mensualité

-393€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Charleville-Mézières

130 860€ • 813€/mois

🏠

13 086€

117 774€

-51€

Cash-flow Mensuel

+813€ Loyer

-471€ Mensualité

-393€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.