Investir T2 / 2 Pièces à Décines-CharpieuAuvergne-Rhône-Alpes • 29 905 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Décines-Charpieu : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Décines-Charpieu - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Décines-Charpieu pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 516€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Décines-Charpieu ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 516€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Décines-Charpieu offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Décines-Charpieu

175 800€ • 850€/mois

🏠

175 800€

0€

+323€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-527€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Décines-Charpieu

175 800€ • 850€/mois

🏠

35 160€

140 640€

-240€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-563€ Mensualité

-527€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Décines-Charpieu

175 800€ • 850€/mois

🏠

17 580€

158 220€

-310€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-633€ Mensualité

-527€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.