Investir T3 / 3 Pièces à Décines-CharpieuAuvergne-Rhône-Alpes • 29 905 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Décines-Charpieu : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Décines-Charpieu - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Décines-Charpieu pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 516€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Décines-Charpieu ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 516€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Décines-Charpieu offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Décines-Charpieu

246 120€ • 1 105€/mois

🏠

246 120€

0€

+367€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-738€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Décines-Charpieu

246 120€ • 1 105€/mois

🏠

49 224€

196 896€

-421€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-788€ Mensualité

-738€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Décines-Charpieu

246 120€ • 1 105€/mois

🏠

24 612€

221 508€

-519€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-886€ Mensualité

-738€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.