Investir T4 / 4 Pièces à Décines-CharpieuAuvergne-Rhône-Alpes • 29 905 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Décines-Charpieu : prix, rendements, opportunités. 267 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Décines-Charpieu - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Décines-Charpieu pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 267 ventes analysées.

3 516€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Décines-Charpieu ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 516€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Décines-Charpieu offre un marché immobilier très attractif avec 267 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Décines-Charpieu

316 440€ • 1 360€/mois

🏠

316 440€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-949€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Décines-Charpieu

316 440€ • 1 360€/mois

🏠

63 288€

253 152€

-602€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1013€ Mensualité

-949€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Décines-Charpieu

316 440€ • 1 360€/mois

🏠

31 644€

284 796€

-728€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1139€ Mensualité

-949€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.