Investir T3 / 3 Pièces à DouaiHauts-de-France • 39 833 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Douai : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Douai - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Douai pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 325 ventes analysées.

1 787€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

748€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Douai ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 787€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 748€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Douai offre un marché immobilier très attractif avec 325 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Douai

125 090€ • 748€/mois

🏠

125 090€

0€

+373€

Cash-flow Mensuel

+748€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Douai

125 090€ • 748€/mois

🏠

25 018€

100 072€

-27€

Cash-flow Mensuel

+748€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Douai

125 090€ • 748€/mois

🏠

12 509€

112 581€

-77€

Cash-flow Mensuel

+748€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.