Investir T4 / 4 Pièces à DouaiHauts-de-France • 39 833 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Douai : prix, rendements, opportunités. 325 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Douai - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Douai pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 325 ventes analysées.

1 787€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Douai ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 787€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Douai offre un marché immobilier très attractif avec 325 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Douai

160 830€ • 920€/mois

🏠

160 830€

0€

+438€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-482€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Douai

160 830€ • 920€/mois

🏠

32 166€

128 664€

-77€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-515€ Mensualité

-482€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Douai

160 830€ • 920€/mois

🏠

16 083€

144 747€

-141€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-579€ Mensualité

-482€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.