Investir T3 / 3 Pièces à Douchy-les-MinesHauts-de-France • 10 112 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Douchy-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 39 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Douchy-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Douchy-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 39 ventes analysées.

1 296€/m²

Prix au m²

12.0%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Douchy-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 296€/m² • Rendement: 12.0% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Douchy-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 39 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Douchy-les-Mines

90 720€ • 910€/mois

🏠

90 720€

0€

+638€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-272€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Douchy-les-Mines

90 720€ • 910€/mois

🏠

18 144€

72 576€

+348€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-290€ Mensualité

-272€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Douchy-les-Mines

90 720€ • 910€/mois

🏠

9 072€

81 648€

+311€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-327€ Mensualité

-272€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.