Investir T4 / 4 Pièces à Douchy-les-MinesHauts-de-France • 10 112 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Douchy-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 39 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Douchy-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Douchy-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 39 ventes analysées.

1 296€/m²

Prix au m²

11.5%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Douchy-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 296€/m² • Rendement: 11.5% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Douchy-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 39 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Douchy-les-Mines

116 640€ • 1 120€/mois

🏠

116 640€

0€

+770€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-350€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Douchy-les-Mines

116 640€ • 1 120€/mois

🏠

23 328€

93 312€

+397€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-373€ Mensualité

-350€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Douchy-les-Mines

116 640€ • 1 120€/mois

🏠

11 664€

104 976€

+350€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-420€ Mensualité

-350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.