Investir T2 / 2 Pièces à DourdanÎle-de-France • 11 068 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dourdan : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dourdan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dourdan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 167 ventes analysées.

3 214€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

730€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dourdan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 214€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 730€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dourdan offre un marché immobilier très attractif avec 167 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dourdan

160 700€ • 730€/mois

🏠

160 700€

0€

+248€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-0€ Mensualité

-482€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dourdan

160 700€ • 730€/mois

🏠

32 140€

128 560€

-266€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-514€ Mensualité

-482€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dourdan

160 700€ • 730€/mois

🏠

16 070€

144 630€

-331€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-579€ Mensualité

-482€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.