Investir T4 / 4 Pièces à DourdanÎle-de-France • 11 068 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dourdan : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dourdan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dourdan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 167 ventes analysées.

3 214€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 168€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dourdan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 214€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 168€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dourdan offre un marché immobilier attractif avec 167 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dourdan

289 260€ • 1 168€/mois

🏠

289 260€

0€

+300€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-0€ Mensualité

-868€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dourdan

289 260€ • 1 168€/mois

🏠

57 852€

231 408€

-626€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-926€ Mensualité

-868€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dourdan

289 260€ • 1 168€/mois

🏠

28 926€

260 334€

-741€

Cash-flow Mensuel

+1168€ Loyer

-1041€ Mensualité

-868€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.