Investir T3 / 3 Pièces à DourdanÎle-de-France • 11 068 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Dourdan : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Dourdan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Dourdan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 167 ventes analysées.

3 214€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

949€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Dourdan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 214€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 949€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Dourdan offre un marché immobilier très attractif avec 167 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Dourdan

224 980€ • 949€/mois

🏠

224 980€

0€

+274€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-0€ Mensualité

-675€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Dourdan

224 980€ • 949€/mois

🏠

44 996€

179 984€

-446€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-720€ Mensualité

-675€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Dourdan

224 980€ • 949€/mois

🏠

22 498€

202 482€

-536€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-810€ Mensualité

-675€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.