Investir Maison à ÉragnyÎle-de-France • 18 723 habitants

Guide complet investissement Maison à Éragny : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

Maison à Éragny - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Éragny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

3 219€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Éragny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 219€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 400€/mois

Le Maison à Éragny offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Éragny

321 900€ • 1 400€/mois

🏠

321 900€

0€

+434€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-966€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Éragny

321 900€ • 1 400€/mois

🏠

64 380€

257 520€

-596€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1030€ Mensualité

-966€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Éragny

321 900€ • 1 400€/mois

🏠

32 190€

289 710€

-725€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1159€ Mensualité

-966€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.