Investir T4 / 4 Pièces à ÉragnyÎle-de-France • 18 723 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Éragny : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Éragny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Éragny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

3 219€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Éragny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 219€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 1 600€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Éragny offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Éragny

289 710€ • 1 600€/mois

🏠

289 710€

0€

+731€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-869€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Éragny

289 710€ • 1 600€/mois

🏠

57 942€

231 768€

-196€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-927€ Mensualité

-869€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Éragny

289 710€ • 1 600€/mois

🏠

28 971€

260 739€

-312€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1043€ Mensualité

-869€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.