Investir T3 / 3 Pièces à ÉragnyÎle-de-France • 18 723 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Éragny : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Éragny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Éragny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

3 219€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Éragny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 219€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Éragny offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Éragny

225 330€ • 1 300€/mois

🏠

225 330€

0€

+624€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-676€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Éragny

225 330€ • 1 300€/mois

🏠

45 066€

180 264€

-97€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-721€ Mensualité

-676€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Éragny

225 330€ • 1 300€/mois

🏠

22 533€

202 797€

-187€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-811€ Mensualité

-676€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.