Investir T2 / 2 Pièces à ÉragnyÎle-de-France • 18 723 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Éragny : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Éragny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Éragny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

3 219€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Éragny ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 219€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Éragny offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Éragny

160 950€ • 1 000€/mois

🏠

160 950€

0€

+517€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-483€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Éragny

160 950€ • 1 000€/mois

🏠

32 190€

128 760€

+2€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-515€ Mensualité

-483€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Éragny

160 950€ • 1 000€/mois

🏠

16 095€

144 855€

-62€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-579€ Mensualité

-483€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.