Investir T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-ComtePays de la Loire • 13 806 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Comte : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Comte - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Comte pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 233 ventes analysées.

1 481€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

550€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Comte ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 481€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 550€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fontenay-le-Comte offre un marché immobilier très attractif avec 233 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fontenay-le-Comte

74 050€ • 550€/mois

🏠

74 050€

0€

+328€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-0€ Mensualité

-222€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Fontenay-le-Comte

74 050€ • 550€/mois

🏠

14 810€

59 240€

+91€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-237€ Mensualité

-222€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Fontenay-le-Comte

74 050€ • 550€/mois

🏠

7 405€

66 645€

+61€

Cash-flow Mensuel

+550€ Loyer

-267€ Mensualité

-222€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.