Investir T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-ComtePays de la Loire • 13 806 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Comte : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Comte - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Comte pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 233 ventes analysées.

1 481€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Comte ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 481€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fontenay-le-Comte offre un marché immobilier très attractif avec 233 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fontenay-le-Comte

103 670€ • 715€/mois

🏠

103 670€

0€

+404€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-311€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fontenay-le-Comte

103 670€ • 715€/mois

🏠

20 734€

82 936€

+72€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-332€ Mensualité

-311€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fontenay-le-Comte

103 670€ • 715€/mois

🏠

10 367€

93 303€

+31€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-373€ Mensualité

-311€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.