Investir T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-ComtePays de la Loire • 13 806 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Comte : prix, rendements, opportunités. 233 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Comte - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Comte pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 233 ventes analysées.

1 481€/m²

Prix au m²

7.9%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Comte ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 481€/m² • Rendement: 7.9% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fontenay-le-Comte offre un marché immobilier très attractif avec 233 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fontenay-le-Comte

133 290€ • 880€/mois

🏠

133 290€

0€

+480€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-400€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fontenay-le-Comte

133 290€ • 880€/mois

🏠

26 658€

106 632€

+53€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-427€ Mensualité

-400€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fontenay-le-Comte

133 290€ • 880€/mois

🏠

13 329€

119 961€

+0€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-480€ Mensualité

-400€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.