Investir Maison à Freyming-MerlebachGrand Est • 13 069 habitants

Guide complet investissement Maison à Freyming-Merlebach : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

Maison à Freyming-Merlebach - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Freyming-Merlebach pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Grand Est • Données basées sur 117 ventes analysées.

1 233€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

770€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Freyming-Merlebach ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 233€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 770€/mois

Le Maison à Freyming-Merlebach offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Freyming-Merlebach

123 300€ • 770€/mois

🏠

123 300€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-0€ Mensualité

-370€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Freyming-Merlebach

123 300€ • 770€/mois

🏠

24 660€

98 640€

+5€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-395€ Mensualité

-370€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Freyming-Merlebach

123 300€ • 770€/mois

🏠

12 330€

110 970€

-44€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-444€ Mensualité

-370€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.